Coup de coeur
YZEURE - Appartement T3 Bis avec Grand Balcon et Garage - DPE B
Yzeure (03400)Réf : VA3002
Plongez dans le confort de cet appartement de 67.43 m², situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le quartier recherché des Bataillots à Yzeure. Ce bien de trois pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à une orientation traversante Est-Ouest, et un balcon orienté plein Ouest, parfait pour admirer le coucher du soleil.
L'intérieur, soigneusement agencé, propose une cuisine aménagée qui s'ouvre sur un vaste séjour inondé de lumière, bénéficiant d'une double exposition. Le salon, prolongé par un balcon de 10 m² équipé d'un store banne, est idéal pour vos moments de détente en plein air. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. De nombreux rangements sont disponibles, incluant placards, dressing et une buanderie dédiée.
Ce logement offre des prestations de qualité : un poêle à granulés à inertie programmable assure le chauffage, tandis qu'un chauffe-eau thermodynamique gère la production d'eau chaude. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et isolation. La fibre optique est également installée. En annexe, une grande cave de 12 m² et un garage spacieux avec mezzanine pour le stockage complètent ce bien.
Le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, tels que le Square Kafountine à moins de 100 m, la Ruche de Moulins à 300 m, le Square du Général Leclerc à 400 m, le Parc de Bellecroix à 700 m et l'Arche d'essai Freyssinet à 800 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle Les Bataillots et des écoles publiques à moins de 100 m, ainsi que de l'école élémentaire Ampère à 500 m. La gare de Moulins, située à 300 m, facilite vos déplacements.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1 313 € par an
- Charges de copropriété : 1 482 € par an
- DPE : B
- Mode de chauffage : individuel, poêle à granulés
- Distribution de l’eau chaude : chauffe-eau thermodynamique
L'Appartement est présenté au prix de 126 500 euros honoraires d'agence inclus.
Si cet appartement aux prestations rares a retenu votre attention, l'Agence Grand Ours Immobilier se tient à votre disposition pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 580 € et 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).